Pandemi ile birlikte talebin arttığı yazlık konutlar için bu yıl da ilgi var. Fakat arzın sonlu olması ve kimi bölgelere olan ağır talep, fahiş artışları da beraberinde getirdi. Pekala bu yaz konut kiralayacak vatandaşlar ne kadar bütçe ayırmalı?
Bu sorunun cevabını bulmak için vilayet il emlak danışmanları ile görüştük. Bodrum’da emlak danışmanlık şirketi sahibi Süha Kumbasar, “Kiralık mesken için dehşetli bir talep var” dedi. Mülk sahiplerinin artık yıllık kiralamaya yanaşmadığını, aylık ya da dönemlik kiralama yapıldığını belirten Kumbasar, “Kira fiyatı; ilçesine, denize yakınlığına, konutun özelliklerine nazaran değişiyor. Ortalamada ise aylık sayıların 30-35 bin liradan başladığını, 175-200 bin liraya kadar çıktığını görüyoruz. Lüks malikanelerde sayılar milyonu da buluyor” dedi.
Artan fiyatların bölge halkını güç durumda bıraktığını da belirten Kumbasar, memurların kentin uzak bölgelerine taşınmak zorunda kaldığını ekledi. Tekrar tıpkı bölgede emlak danışmanlığı yapan Şebnem Ünlü de geçen yıl aylık kiralama bedeli 20 bin olan konut için bu yıl 35-40 bin lira istenildiğini söyledi. Geçmiş yıllarda, yıllık kiralamada aylık 3 bin 500-5 bin sayılarının konuşulduğunu belirten Ünlü, “Şimdi yıllık kiralık bulmak sıkıntı. Olan da aylık bedeli en az 10 bin liradan hesaplıyor” diye konuştu.
AYLIK 250 BİN EURO
Bodrum’da lüks sitelerde ise milyonluk kiralar kelam konusu. O denli ki burada bir aylık kiralama için ayrılan bütçe ile İstanbul’da bir mesken satın almak mümkün. Cennet Koyu’nda bir villa projesinde kiralama hizmeti veren gayrimenkul yatırım uzman Veli Armağan Akyüz, “Ultra lüks villalarda aylık kiralama bedeli yüksek dönem dediğimiz temmuz ağustos devrinde 100 bin ila 250 bin ortasında değişiyor. 250 bin Euro olan villa bir yabancı tarafından kiralandı. Rezidans daireler için istenen sayı ise aylık 30-45 bin Euro” dedi.
Tıpkı bölgede kiralama hizmeti veren emlak danışmanı Onur Doyan ise lüks sitede 5+1 villa için 2.4 milyon TL aylık kira istendiğini ve meskenin 2 aylığına tutulduğunu söyledi. Doyan, “Lüks villa projelerine bakarsak Yalıkavak’ta aylık 100 bin , Adabükü’nde 60-70 bin dolar kira isteniyor. Bodrum’da denize yakın, yeterli durumda bir villa kiralamak istiyorsanız 200 bin TL altında bulmanız çok zor” dedi.
Cennet Koyu’na yakın öteki bir lüks projede 6 aylık kiralamada 2+1 için 65 bin Euro, 3+1 için 84 bin Euro, 4+1 için 108 bin Euro talep ediliyor. Üstelik tüm konutlar kiralanmış. Turgutreis’te lüks bir otel bünyesinde bulunan villalarda temmuz ayı için 2+1’lerin aylık kirası 18 bin Euro, 3+1’lerin ise 24 bin Euro.
MÜLK SAHİBİNİN BEKLENTİSİ YÜKSEK
Çeşme’de emlak danışmanlığı yapan Unsur Küni, pandemi nedeniyle 2020-2021’de şişen fiyatların dengelenmesini beklediklerini söyledi. Küni, “Geçtiğimiz 2 yılda pandeminin yarattığı tasa nedeniyle müstakil meskenlere çok ilgi oldu ve fahiş artışlar yapıldı. Bugün ise pandeminin seyri ile yeni devir koşullarına adapte olduk. Hasebiyle fiyatlar birebir süratle gitmiyor. Çeşme ve Alaçatı’da müstakil konutlar için aylık 70-150 bin ortası sayılar talep ediliyor.
Daire tipi yerlerde ise aylık kira 50 bin civarında. Eski binada yaz-kış kiralanan dairelerde ise 1+1’ler 6-7 bin lira, 3+1’ler 10 bin lira civarında. Bu yıl için de talep var lakin süreç sayısı az. Zira mal sahibi geçmiş yıllara bakarak yüksek sayılar isterken, kiralayanlar pazarlıktan yana” dedi.
Küni artan fiyatların bölgeye yeni gelen memur bölümünü güç durumda bıraktığını, kışın dahi 6-7 binden ucuz kiralık mesken bulunamadığını lisana getirdi.
KAŞ’TA GECELİK 4 BİN TL
Kaş Kalkan bölgesinde ise savaş tesiri değil lakin yabancı turist tesiri var. Emlak danışmanı Çetin Albayrak, bölgede uzun yıllardır yüklü olarak İngiliz turistlerin olduğunu söyledi. Fiyatlamanın ’le yapıdığını belirten Albayrak, “Bölgede kiralamalar haftalık yapılır. TL olarak bilgi verecek olursam gecelik villa kirası ortalama 4 bin lira. Bu sayı 15 bin liraya kadar çıkıyor” dedi.
TL bazında bakarsak kiralamaların 1 yılda ikiye katlandığını lisana getiren Albayrak, bunun Sterlin’deki kıymet artışından kaynaklandığını ekledi.
ANTALYA’DA SAVAŞ TESİRİ
Antalya’da ise gündem yazlık konut değil, Rus ve Ukrayna talebi… Alanya’da emlak danışmanlık şirketi sahibi Ümit Becer, savaş sonrası artan taleple birlikte 2 ayda kiraların yüzde 100 arttığını söyledi.
Becer, “Ev sahipleri meskeni yalnızca yabancıya veririm diyor. Zira biliyor ki yabancı kira ile depozito taleplerini sorgusuz kabul edecek. Bugün eski bir binada dahi 1+1 daireyi 5 bin liradan ucuza bulma bahtınız yok. Kimi 1000 Euro diyor ve 1 yıllık peşin istiyor. Bu da yaklaşık 200 bin lira. 3+1 dairelerin kirası 15-20 bin TL’ye geldi. Geçmiş yıllardaki üzere denize yakın olsun, havuz olsun üzere talepler de yok. Savaştan kaçan vatandaş bulduğuna tamam diyor” diye konuştu.
Kimi mesken sahiplerinin mevcut kiracıyı çıkarıp, meskeni daha yüksek fiyattan yabancıya verme peşinde olduğunu belirten Becer, bölgede yaşayan orta gelirli vatandaşın da mağdur olduğunu söz etti.
SİLİVRİ’YE DÖNEMLİK TALEP
İstanbul’dan çok uzaklaşamayanların yazlık tercihinde ise Silivri öne çıkıyor. Bölgede emlak danışmanlık ofisi sahibi Emel Akbaş, talebin çok olmasına rağmen arzın sonlu olduğunu lisana getirdi.
Dönemlik kiralamada fiyatların 60 bin liradan başladığını belirten Akbaş, “Lüks villalarda dönemlik kiralama için 150-300 bin, daha lüks olanlarında ise 300-500 bin TL talep ediliyor” dedi.
MUĞLA VE ANTALYA’DA %271 ARTIŞ
Emlak seri ilan platformu Emlakjet’in araştırmasına nazaran son 1 yılda kira artış rekoru ülke genelinde Muğla ve Antalya’da. Her iki vilayette de kira artışı yüzde 271.
Yazlık konut için seçilen Mersin’de artış yüzde 147, İzmir’de yüzde 119, Denizli’de yüzde 76, Balıkesir’de yüzde 75, Aydın’da yüzde 50 olarak açıklandı. İlçe bazında bakıldığında da ülke genelinde rekor kira artışı Antalya’da. Konyaaltı’da yıllık artış yüzde 265, Alanya’da yüzde 240 oldu.
AYVALIK’TA 20 BİN LİRADAN BAŞLIYOR
Ayvalık’ta emlak danışmanlığı yapan Sıdıka Yılmaz bölgede en büyük sorunun arz eksikliği olduğunu söyledi. Yılmaz, “Bölgede kiralık mesken bulmak çok güç. Yaz tatili için tercih edilen müstakil meskenlerde kiralar 20 bin ila 60 bin ortasında değişiyor. Bugün sobalı konutların bile fiyatı 3 bin TL’nin altında değil. Bu da bölgeye atanan memur ya da çalışmak için gelenleri zorluyor” dedi.
Ayvalık’ta bir öteki emlak danışmanı Temel Yoldaş ise “En tanınan yer olan Cunda’da villaların aylık kirası 45-50 bin liraya çıkar. Altınova ise fiyatların daha uygun olduğu bir bölge, burada da 20 bin liraya kiralama yapılması mümkün. Ayvalık genelinde 5-6 bin liraya da konut kiralanabilir, lakin bunlar denize epeyce uzak, tatil için gelenlerin tercih etmeyeceği yerler” dedi.
Akçay’da emlak danışmanlığı yapan Dilara Demirtaş ise bölgede kiralık mesken sayısının epey az olduğunu söyledi. Taleple birlikte son 1-2 yılda hem satış hem de kira sayılarının arttığını belirten Demirtaş, “3 yıl evvel 1+1 daire kirası 500 liraydı, bugün 2 bin-2 bin 500 lira’ya geldi. Dönemlik müstakil bir konut için de ortalama sayı 100 bin lira” diye konuştu.
